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         伊万里の町で不動産の賃貸・売買・管理・仲介を主に活動しております。

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不動産FAQ・お役立ち情報FAQ&USEFUL

不動産FAQ

サービス関連

Q.ネットで気に入った物件がありましたが、同じ物件を数社の不動産で掲載されていますどこの不動産業者に問い合わせした方がいいですか?

A.物件取り扱いの種類で媒介(仲介)とある場合は同じ不動産物件に数社が関わっている場合があります。そのような場合、お客様が信頼できる業者さんを選んで良いと思います。一般の商取引では業者が間に多く入っていているとその間で各社が利益を得る仕組みなので末端のお客様は高額な金額になりますが、不動産売買賃貸の場合は宅建業法では業者がその物件に対してお客様から受け取れる報酬額は決まっています。大元の業者と仲介業者が数社いたとしてもお客様が支払われる金額は同じになるように守られています。なので信頼できる業者で色々相談する方がいいと思います。

Q.不動産の取引にある重要事項の説明とはどのようなものですか?

A.宅地建物取引士は不動産の知識が少ないお客様に対して、契約の前にこれから購入、交換、賃貸の契約をする物件はこのような物件ですよと、最終判断するためにきちんと説明する義務があります。この判断基準となる情報の提供を「重要事項の説明」といいます。またこの説明は宅地建物取引士しか行えないことになっています。

Q.宅地建物取引士とはどのような者ですか?

A.宅建業者は、宅地建物の売買・交換または賃貸借の契約が成立するまでの間に、取引の相手方に対して一定の重要事項について「宅地建物取引士」による重要事項説明書の交付説明をさせる義務があります。もっと解りやすく言えば不動産に関して取り交わされる契約が適正であるかを見極め、お客様である一般消費者に不利な契約でないか、適正な法手続きであるかをチェックする者です。

Q.不動産の相談で費用はかかりますか?

A.不動産屋が報酬の請求をできるのはまず @依頼を受けたこと A契約を成功させたこと がなければ報酬の請求ができないことになっています。(成功報酬主義)したがって相談を受けるのは無料です。
また報酬も宅建業法で限度額が決まってますので、不動産屋さんの事務所で確認できます。

Q.取引態様とはどのようなことですか?

A.お客様からみて、宅建業者がどのように取引にかかわっているかを明示する義務があります(物件広告にはすべて明示されています)。売主・貸主と明示されている場合は、いわゆる仲介手数料等売買・賃貸代金の他には基本的に費用はかかりませんが、媒介(仲介)、代理と明示されている場合は業者への報酬が発生してきますので確認が必要です。

Q.賃借人の退去時に問題となる現状回復とは?

A.国土交通省が発表したガイドラインでは「現状回復とは、賃借人の住居、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損の復旧をすること」と定義されています。もう少し解りやすくすれば、住居を借りていた人が、わざと・うっかり、また他人から借りているものを大切に扱わない管理のしかた(自分が大切にしているものだったらそんなことはしない)で、その他通常の使用でなく特殊な使い方で腐食させたまた傷をつけた場合は借りている人が費用を負担するというもの。経年劣化・自然損耗・通常損耗は貸主負担とされています。実務では建物の賃貸借は家主と借主の信頼関係にて成り立っていますので、話し合い、契約書(特約がある場合が多いようです)での取決めを確認することが大事です。

Q.気になる物件が他社の広告でありますが、いっしょに見学打ち合わせ出来ますか?

A.もちろん出来ます。当社はバイヤーズエージェント(買主の立場のアドバイザー)としても活動しております。不動産に関することは何かと専門部分が多く一般の方には解りずらいこともあるので、見学、打ち合わせ、交渉事など同行してアドバイスを聞きながら判断していただけるようにしています。また信頼してお勧めできる土地家屋調査士、司法書士、税理士、弁護士の方もご紹介しております。

Q.中古住宅を購入してリフォーム?リノベーションどっち

A.住まいの改修としてよく使われてきた「リフォーム」
「リフォーム」とは、ちょっとしたクロスの張り替えや、古くなった設備の取替えから大がかりな改修や増築まで何でも「リフォーム」と呼ばれていますが、どちらかというと、老朽化したものを新築の状態に戻すというニュアンスで使われることが多かったようです。
 最近では良く耳にする「リノベーション」とは
「リノベーション」とは、中古住宅や古民家などで古い建物のよさを活かしながら、給排水・電気・ガスの配管なども全面的に改修し、新築時以上に性能を向上させたり、生活スタイルの変化に合わせて広いリビング、会話できるキッチンなど間取りやデザインを工夫して変えたりすることにより、中古住宅に「新たな付加価値」を生み出す手法としてよく使われます。最近では、住宅購入の新しい手法として、一戸建てや中古マンションを購入し、大がかりな改修を行うことを「リノベーション」と呼ぶようになってきました。あなたも土台がしっかりした中古住宅を見つけてリノベーションしてみませんか?


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