賃貸物件募集しています/ WANTED LISTINGS

～建物・賃貸アパートをお持ちの方へ～

空家になっているから貸家にしてみたい、また空家を貸してもらえないかと相談に来られます。まず空家を貸す場合の家主のリスクをお伝えしています。賃料をいただくために空家を貸すということはその空家を商売で言えば「商品」にするということ、また家主として賃料をいただくにふさわしい建物の修繕・管理を賃貸期間中続けていかなければなりません。現況がどうか？ほとんどの場合修繕、補修して貸し出す場合が多いのでその費用を家賃相当額で賄えるかを打ち合わせしています。まれに借主が修繕負担する場合もありますが・・。空家を貸家として活用する場合、入居者募集も大事ですが賃貸借契約書を交わす前に貸主、借主のメリットやリスクを十分に想定しなければなりません。またその内容を貸主、借主が理解して賃貸物件の活用・運営をしていかなければなりません。そのためには物件調査、重要事項説明、賃貸借契約書作成が重要になります。

～賃貸住宅のオーナー様へ～

十数年前の賃貸住宅事情は案内すればほとんど入居が決まった時代もあったようですが、最近はアパート建設の供給増加やライフスタイルの変化によって選ばれる時代になってきました。賃貸住宅市場もいわゆる「借り手市場」になりました。そのような中で賃貸経営を行っていくには他社物件との差別化、またアイディアと工夫が必要になります。当社では空室対策（今日からできる対策～リノベーション（生活スタイルの変化に合わせた間取変更など）プチリフォーム（床、壁、建具回りのお化粧程度）、DIY賃貸、ペット共生住宅のご提案をしております。

～当社独特の入居者募集～

私どもは最初に、空き物件の調査に始まり（立地、間取り、設備、家賃相場、その他条件）その物件が賃貸市場においてどのような入居者タイプに合うのかを整理してみます。そしてその物件にあった入居者に効果的なPRの仕方（業界データベースへの登録、同業他社への案内、手配りビラ、HP、SMS、チラシ折込、情報誌掲載など）を選定、また必要があればプチリフォームを行い物件のアピールポイントにするなどオーナー様と一緒に費用対効果を考えながら入居者募集活動に入ります。

～賃貸保証でオーナー様安心～

入居希望者から問い合わせが入ったら家賃保証会社の入居審査を受けていただき、オーナー様へご紹介します。そして納得いただければ賃貸借契約へと進みます。入居審査と同時に家賃保証会社との提携によりオーナー様には安心の家賃保証（一定期間）が受けられ賃貸経営が安定します。（さまざまなプランもありますので詳しくは問い合わせください）

～アイディアを凝らしたリフォームで入居率アップ～

築年数が古くて入居者が現れないのではなく、今どきの生活スタイルに合ってないので入居者が決まらないのではと考え方を変えてみてはどうでしょうか？どのようにすれば人が住みたいと思うかという視点で入居者が決まらない部屋を客観的にみて問題点を出してみるところから私たちの仕事がはじまります。傷んでいるところを修理する新しくクロスを張替える、水回りの設備を新品にするだけでは借り手市場で物件を探されているお客様（主に女性が権限を持たれている）の気持ちを動かすのは難しいかもしれません。

～定期借家制度はご存じですか？～

従来の借家契約では建物を賃貸すると貸主は「正当事由」がなければ解約や借主からの更新を拒むことができなかったわけですが、定期借家制度は契約で定めた期間が満了することにより、更新されることなく、確定的に賃貸借契約が終了するため物件をお持ちの方が一定期間の期限をつけて賃貸することができるので経済的、合理的な不動産活用が出来ます。